Budowa domu formalności 2012

Przed przystąpieniem do budowy domu w 2012 roku musimy zgromadzić wszystkie wymagane dokumenty i pozwolenia, a na to poświęcimy sporo czasu. Dlatego warto przystąpić do tych czynności kilka miesięcy przed planowaną budową wymarzonego domu. Pierwszym krokiem, jaki należy wykonać to sprawdzenie czy działka, na której planujemy budowę jest objęta miejscowym planem zagospodarowania terenu. Możemy tego dokonać w wydziale architektury miasta lub gminy, w którym znajduje się nasza działka. Jeżeli okaże się, że gmina nie jest jeszcze w posiadaniu m.p.z.t., należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dokument ten w określonych przypadkach będzie zawierać szczegółowe informacje i wymagania dotyczące wyglądu domu, dachu a nawet wysokości budynku. Drugim krokiem, jest dokonanie wyboru projektu domu. Mamy dwie możliwości: kupić gotowy projekt domu i ewentualnie dokonać w nim korekt – wyłącznie w porozumieniu z architektem, lub skorzystać z usług architekta, który zaprojektuje dla nas dom spełniający wszystkie nasze oczekiwania. Warto podkreślić, że gotowy projekt jest tańszy i jego zatwierdzenie wymaga mniej czasu. Indywidualny projekt domu est droższy a tym samym czasochłonny i jego zatwierdzenie trwa znacznie dłużej. Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:

• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (akt własności lub umowa dzierżawy) projekt budowlany w 4 egzemplarzach wraz z opiniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami ważną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu jeżeli inwestor posiada pełnomocnika, który będzie występował w jego imieniu; tzw. inwestora zastępczego, należy dołączyć odpowiednie upoważnienie zaświadczenie o przynależności projektanta do izby samorządu zawodowego.
• Wniosek o pozwolenie na budowę należy złożyć w starostwie właściwym dla miejsca położenia naszej nieruchomości.

Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę starostwo sprawdza:

zgodność projektu zagospodarowania działki z miejscowym planem zagospodarowania terenu, wymaganiami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz obowiązującymi przepisami, kompletność projektu budowlanego wraz z wymaganymi uzgodnieniami, opiniami, pozwoleniami oraz informacją dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, uprawnienia budowlane i zaświadczenia wykonawców projektu o przynależności do izb branżowych.

W razie stwierdzenia nieprawidłowości lub braków urząd określa termin uzupełnienia dokumentacji.

Starosta ma na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę 2 miesiące. Jeżeli nie wyda jej w ciągu 65 dni, zostanie nałożona na niego odpowiednia kara za każdy dzień zwłoki. Pozwolenie staje się prawomocne po 14 dniach od daty odebrania i jest ważne przez okres 3 lat. Gdy pozwolenie się uprawomocni, na 7 dni przed rozpoczęciem planowanej budowy należy zawiadomić o tym fakcie urząd. Należy również dołączyć oświadczenie kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego ( jeżeli jest wymagany).

Do uzyskania pozwolenia na budowę niezbędne są następujące dokumenty:

• cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi,
• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana,
• zaświadczenie potwierdzające wpis projektanta na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, aktualnym na dzień opracowania projektu,

Powyższe dokumenty, załącza się do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Wniosek ten składa się w Starostwie Powiatowym w wydziale architektury i budownictwa. Formularz takiego wniosku można dostać w tymże urzędzie.

Opiniami, uzgodnieniami i innymi pozwoleniami, które należy złączyć do projektu budowlanego są :

• warunki techniczne dostawy mediów gazu, energii elektrycznej oraz wody i kanalizacji
• projekt zagospodarowania terenu,
• projekt gazowy,
• projekt przyłącza energii elektrycznej,
• projektu przyłącza wody i kanalizacji,
• wypis i wyrys z mapy ewidencyjnej gruntów,
• decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej,
• oświadczenie projektanta o geotechnicznych warunkach posadowienia.

Po złożeniu wszystkich wymaganych dokumentów, w ciągu miesiąca, starosta wydaję decyzję. Budowę należy rozpocząć w ciągu dwóch lat. Jednakże na uprawomocnienie tej decyzji trzeba czekać dwa tygodnie. Dopiero po upływie tego terminu można rozpocząć prace budowlane.